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房产证里藏大秘密写你名字未必是你的  

2016-08-10 10:05:37|  分类: 婚姻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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必看!房产证里藏大秘密写你名字未必是你的 - 瀛子 - 瀛の小笺
 
 结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,咋弄?小夫妻,俩名字都写上,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
必看!房产证里藏大秘密写你名字未必是你的 - 枫儿 - 楓叶ㄣ飘零

【案例】
必看!房产证里藏大秘密写你名字未必是你的 - 枫儿 - 楓叶ㄣ飘零

 婚前贷款买的房,离婚时法院判房子不属于共同财产
 这是一对因为房子和孩子而翻了脸的年轻夫妻。2010年初,小媚、大光经人介绍相识,仨月就登记结了婚。2011年10月,小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁,小媚就把大光告上了法庭,要求离婚。理由很简单,性格不合,存在家庭暴力。
 禹州市人民法院在一审时查明,大光在结婚前,贷款买了套房,房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时,这房子的贷款还没还清,由银行保留房屋所有权,这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以,小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求,法院不予支持。
 对于小媚提出的,当时她出了4万多块钱给那房子装修,离婚时,大光应该返还这笔钱的请求。因为小媚没能提供任何证据,法院也没支持。小媚不服,以共同财产划分不清又提起上诉。许昌市中级人民法院依法组成合议庭,公开开庭审理了这个案子。二审法院判决,驳回上诉,维持原判。二审诉讼费由大光承担。

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 大场景:当房产证上只有一个人的名字时
 情景1:他结婚前全款买了套房,这房子是他的?
 答案:必须的!
 解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。
 情景2:结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?
 答案:那可不一定。
 解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”
 好吧,法规可能太专业。咱通俗点说就是,结婚前他买了房,房产证上写的是他一个人的名字。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天,俩人掰了,这房子咋分,俩人可以自己商量。
 不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。
 情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?
 答案:是的。
 解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,都是连墙角都分不到。

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 大场景:房产证上写着两人的名字
 情景1:这房子是他全款买的,这房子归他俩?
 答案:不一定!
 解答:“举个栗子”,大牛和小妞在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。
 情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?
 答案:是的。
 解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。
 情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?
 答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。
 解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

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 房产证上有第三人的名字,怎么办?
 答案:先析产再分割
 解答:“举个栗子”,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。
 这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
 来源:东方今报

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为啥说房贷还得越早,你就越亏?

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 说有一个大爷,中了500万的彩票,有个记者采访他,问这钱怎么花,大爷说,还房贷,记者又问,剩下的怎么办,大爷说,剩下的慢慢还。
 这只是个段子。
 真实的问题来了,假如你真中了几十万的彩票,一下子手头有了那么多的现金,你是不是应该提前还房贷呢。
 哥的回答是:打死也不还。
 也许有人不同意了,提前还贷,就可以少交利息啊。
 这也不是没有道理。来看看下面这张图。

 必看!房产证里藏大秘密写你名字未必是你的 - 枫儿 - 楓叶ㄣ飘零
 不过,哥依然要说,房贷千万不能提前还。
 因为经济学理论里有个机会成本。
 你手里那笔巨款,可以用来提前还贷,也可以用来干其他事情。

 假如这笔钱用来投资,收益率比银行贷款利率还高,那你为啥不去投资呢。你傻啊。
 但是你也许又要说了,投资,投啥资啊,这年头,土豪死于融资,中产死于理财,屌丝死于P2P。你越理财,财越离你,万一投资失败,这钱不是打了水漂了吗?
 兄弟啊,哥不是让你去投资E租宝、大大集团这种不靠谱的P2P平台,也不是让你去买什么贵金属期货。你投资开个网店,创点小业,干点自己熟悉的靠谱点的实业总可以吧。

 必看!房产证里藏大秘密写你名字未必是你的 - 枫儿 - 楓叶ㄣ飘零
 
 房贷千万不能提前还,尤其是身处这个负利率的时代。
 10万元钱存银行,一年下来,都能让你净亏损537元。
 存钱既然是亏钱,那借钱不就是赚钱了吗?
 请问,跟银行贷款那不就是借钱嘛。
 假如物价的涨幅高过房贷的利率,那你不是赚了是啥?

 在这个百物腾贵,软妹币越来越不值钱的时代。对抗通胀的最好办法就是拼命借钱和花钱。
 为啥这么说呢,通胀的原因很大一部分是因为货币超发。然而,货币超发有一个传导的过程。

 在这个传导链条的上端的,就牛X了,不幸落在这个传导链的末端,就苦X了。
 哥举个简单的例子,一家路桥公司要建高速公路,从商业银行贷款100亿,商业银行手头只有80亿,剩下20亿从央行那儿要,路桥公司贷到款之后,钱转到承建单位,再转到总承包商、二级、三级、N级承包商,再到包工头,再到小组长,最后到工人,工人拿了钱,交给家里的败家娘们,等败家娘们拿着钱去买买买的时候,这都多长时间过去了啊!那东西的价钱都已经涨到天上去了!
 但是,要是你手里有着银行的房贷,你就不怕这种传导链了。它央行超发一次货币,你就少还一点房贷,它再超发一次,你就再少还一点,到最后不是你在还房贷,而是银行在贴给你钱。
 这时候,你如果还着急忙慌地要砸锅卖铁地去提前还房贷,你说你是不是傻涅?
 作者:侃财哥,微信号:kancaige
 

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民间流传醋泡鸡蛋有73种惊人作用! - 瀛子 - 瀛の小笺

                                                                                                

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